截止11月8日下午16時50分，“陸家嘴”相關詞條沖上了微博熱搜第二、第四的高位，土壤污染、苯并芘、100億訴訟、房地產公司、幼兒園等關鍵詞充斥了該事件。這個事兒要從七年前江蘇的一場房地產交易開始說起。

截止11月8日下午16時50分，“陸家嘴”相關詞條沖上了微博熱搜第二、第四的高位。

很多人可能還沒吃明白這個瓜。

先提供幾個關鍵詞：土壤污染、苯并芘、100億訴訟、房地產公司、幼兒園……

這個瓜要從七年前江蘇的一場房地產交易開始說起。

“ 85億買的地，14塊重污染”

時間回到2016年，彼時房地產行業的危機還沒浮現，房地產交易市場火熱非常。

江蘇蘇鋼通過上海聯合產權交易所公開掛牌方式轉讓其全資子公司蘇州綠岸房地產開發有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”） 95%的股權，標的股權評估價值為人民幣 136,428.08 萬元，標的股權掛牌底價為人民幣 315,027.66 萬 元 。 

2016年10月17日，熱搜當事人之一上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴”）在2016年歷經200多輪報價競爭，陸家嘴下屬全資公司上海佳灣資產管理有限公司與華寶信托-安心投資20號集合資金信托計劃競得蘇州綠岸95%股權，總金額為85.25億元。

蘇州綠岸持有位于蘇州市高新區滸墅關鎮蘇通路北、蘇鋼路東17塊國有土地使用權。上述項目地塊紅線內使用權面積約65.95萬平方米。

然而，意外的事還是意外地發生了。

《中國房地產報》報道，據坊間消息，2021年，蘇州綠岸意外發現已建設教育設施的2號、13號地塊及尚未開發的3號、4號地塊均存在嚴重污染風險，土壤或地下水中諸多元素大幅超標，不符合該等地塊原對應的規劃用地標準，4幅地塊面積合計約11.8萬平方米，便向當地政府部門進行了報告，并暫停相關開發建設工作。

2022年4月10日，江蘇省公布的《中央第二生態環境保護督察組向我省移交的第六批信訪事項辦理情況》中同樣提到，蘇州市高新區滸墅關蘇州綠岸項目17幅土地，用地面積約66萬平方米，第三方檢測機構檢測結果顯示多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴重超標，不符合用地標準（2、3、4與13號地塊）。

2022年7月陸家嘴發布公告稱，截至7月25日，旗下蘇州綠岸持有的1號、2號、3號、4號、5號、6號及10號等7幅地塊存在不同程度的污染，不符合地塊原對應的規劃用地標準。蘇州綠岸已暫停污染地塊的開發、建設、銷售工作，并對污染地塊實施嚴格管理。

2023年2月2日，針對該地塊的土地污染調查情況，蘇州高新區管委會公布了調查報告，其中明確表示，調查發現本地塊部分土壤樣品存在污染物含量超過《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》，超標污染物包括苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[k] 熒蒽、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、苯、汞等。部分地下水樣品存在關注污染物濃度超過《地下水質量標準》的情況，超標污染物包括二氯乙烷、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、萘、氰化物、汞、砷等，其中，有地下水樣品含有石油烴。

環保專業相關人員向上游新聞記者介紹，這些污染物中部分元素具有致癌風險。

在此期間，陸家嘴陸陸續續針對這17塊地塊展開了土壤污染狀況的調查。

今年11月4日，陸家嘴發布公告表示，2022 年以來，公司及各方環境調查確定綠岸公司名下14塊土地存在污染， 且污染面積和污染程度遠超蘇鋼集團掛牌出讓時所披露的污染情況。

“ 起訴5個被告，要求超100億賠償”

“吃了大虧”后，陸家嘴決定從法律途徑尋求解決辦法。

在11月4日，陸家嘴披露的公告中顯示，陸家嘴與控股子公司上海佳灣資產管理有限公司、上海佳二實業投資有限公司(以下合稱“原告方”)與江蘇蘇鋼集團有限公司、蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、 蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局(以下合稱 “被告方”)因土壤污染產生侵權糾紛，原告方向江蘇省高級人民法院提起民事訴訟。近日，原告方收到本案書面《受理案件及告知合議庭組成通知書》(案號：(2023)蘇民初 11 號)。

起訴緣由為陸家嘴委托專業機構核查發現，在案涉土地的調規變性及出讓過程中，蘇鋼集團等被告方存在一系列違法違規、弄虛作假、不依法履職的侵權行為，共同導致了陸家嘴受讓存在嚴重污染的案涉土地。

陸家嘴提出的一項核心訴求就是請求判令被告一向原告承擔賠償人民幣 10,043,925,260.35 元（后續發現或明確實際金額高于該金額時將增加訴訟請求或另案提起訴訟）的侵權責任。

超100億賠償金額的提出，背后也有陸家嘴的無奈。

據《中國房地產》報報道，在停工前，蘇州綠岸項目的學校、幼兒園、商業體、健身公園及部分住宅等均已完工且達到交付標準。結合陸家嘴過往的公告信息，可發現該公司在工程建設方面投入的金額約22億元，對應的存貨金額達113億元。

今年9月12日，陸家嘴業績說明會上，有投資者問詢蘇州的綠岸房地產開發公司的土地污染問題處理進展情況，徐而進表示，蘇州綠岸房地產開發有限公司已暫停相關開發、建設、銷售工作。

事實上，陸家嘴面臨的問題不僅是暫停開發、建設與銷售。部分已經建設好教育或商業設施的地塊不排除拆除重建的可能。另據《上游新聞》報道，知情人士表示，無論從成本還是修復方式上來說都很困難，如果徹底修復損失不可估量，消耗時間很長。目前環保督察組反饋的問題主要存在土地此前調規變性、教育用地調規變性、2016年土地掛牌出讓過程等方面存在問題，但目前尚未達成解決方案。

在房地產行業下行壓力下，陸家嘴的損失可謂難以估量。所以100億賠償夠不夠用，還是個未知數。

“ 蛋糕很誘人，投資需謹慎”

陸家嘴一開始一定想不到，一塊誘人的“蛋糕”竟然“有毒”。

2016年10月18日，也就是成功拿下蘇州綠岸的第二天，陸家嘴披露了蘇州綠岸并購重組明細。

陸家嘴充滿雄心壯志，公告中表示，此次成功聯合競得蘇州綠岸95%股權，有利于進一步增加公司土地儲備，拓展公司發展空間，通過積極實施“走出去”戰略，進一步提升陸家嘴商業地產品牌影響力，增強公司持續經營能力和盈利水平，有利于公司競爭力的提升和發展。

然后，后來的事大家也都知道了。

那么在實踐當中，如何避免或降低這類事件的發生，比如前期對土壤的監測檢測等，需要把好哪些關？類似案例中的土壤污染情況，在目前的狀況之下，有什么好的修復建議呢？

種種問題還需要有意此類項目的各方謹慎考慮。

編輯：李丹